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| 马场地块是广州中心“黄金宝地”（材料图） |
羊(yang)城晚(wan)报讯 记者董鹏程、通讯员穗规资宣报道：25日19时，广州银河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）土拍(pai)落(luo)下帷幕，广州越诚达有限公司(si)（广州越秀团体旗下企业）最终以236.0365亿元成功竞得这一宝地（溢(yi)价(jia)49.60亿元，溢(yi)价(jia)率26.60%），折合栖身成交楼面地价(jia)8.5489万元/平方米(mi)，已位列积年(nian)第(di)一（超(chao)过2023年(nian)10月海(hai)珠琶洲西区AH040331地块的7.5670万元/平方米(mi))，超(chao)过面粉(fen)厂地块148轮竞价(jia)出(chu)价(jia)次数纪(ji)录。
本次土拍(pai)吸引了保利、越秀、华润、广州城投、广州建筑、珠江实业、广州地铁等一众房企，拍(pai)卖时代线上围观人数屡破10万人，广州生意业务平台多次崩溃，整场竞价(jia)历经243轮，持(chi)续(xu)9小时之久。
出(chu)让通告显示，本次挂牌地块总用空中积194500.39平方米(mi)，出(chu)让宗空中积174007.24平方米(mi)。地块内包含贸易用地、交通办(ban)法用地、二类栖身用地、办(ban)事(shi)办(ban)法用地、中小学用地多种类型。通告还明确，竞得人须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积没有低于(yu)45000平方米(mi)的国际(ji)知(zhi)名五星级旅店以及同品牌旅店式公寓。同时须按计划要求(qiu)建设计划前提中的AT111313、AT111314地块，按广州市地皮开(kai)发(fa)中心关照时候出(chu)场建设，2年(nian)内完(wan)成建设。项目建成验收合格后，无偿移(yi)交给广州市银河区人民当(dang)局指定部门。
值得关注的是，《珠江新城东区AT111321、AT111323地块家当(dang)项目进驻协议书》显示，乙方须结合片区家当(dang)发(fa)展计划在珠江新城东区AT111321地块引进一家高端时髦百货运营企业，项目建成运营后6年(nian)内，贩卖贡献累计没有低于(yu)300亿元。
记者相识到，作为(wei)广州谋划式招商的先行树模区，马场片区冲(chong)破传(chuan)统地皮出(chu)让模式，以“品牌IP+场景营造”为(wei)焦点，通过系统性家当(dang)谋划与空间赋能，实现(xian)从“地皮供应”到“代价(jia)运营”的进级。依(yi)照计划，该项目将打造三(san)大功能区并实现(xian)协同赋能。
其一，打造高端消耗中心，引入一家国际(ji)高奢时髦百货，会聚顶奢品牌，融合“艺术策展式零售”、品牌旗舰店、限量首发(fa)店。配(pei)套国际(ji)顶奢品牌旅店，为(wei)商旅精英提供个性化(hua)管家式办(ban)事(shi)，提拔区域(yu)高端办(ban)事(shi)能级。
其二，打造多元商务中心，打造花圃式总部群落(luo)与创新活气办(ban)公街区，结合云(yun)端超(chao)甲级塔楼，形(xing)成高密度、复(fu)合化(hua)的商务生态。构建梯度化(hua)、全(quan)周期的家当(dang)空间供应体系，覆盖从初创企业到龙头企业的多元需求(qiu)。
其三(san)，打造开(kai)放共享空间，以23千米(mi)“超(chao)等绿链”为(wei)骨(gu)架，串联花城广场、珠江公园、银河公园及暨南大学、临江公园等节(jie)点，打造全(quan)球最长的城央(yang)绿链。同时构建“地上地下一体化(hua)”的平面慢行网络，实现(xian)与地铁站点无缝(feng)衔接，嵌入体育公园、文明展演场地、全(quan)龄健身办(ban)法，提供多功能流动(dong)场合，打造全(quan)龄友好的公共空间。
此次马场1期地块的成功出(chu)让，没有仅激活了广州房地产市场活气，更以地块的高端计划赋能乡村能级提拔。这也标记着马场地块正式迈入从乡村影象地标向人民文体新客厅(ting)、国际(ji)商都消耗地全(quan)面转型的新阶段。
竞价(jia)243轮，成交价(jia)超(chao)236亿元，折合栖身成交楼面地价(jia)位列积年(nian)第(di)一 越秀团体摘(zhai)下广州马场宝地
来源：羊(yang)城晚(wan)报 2026年(nian)02月26日 版(ban)次：A07栏目：作者：董鹏程、穗规资宣
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| 马场地块是广州中心“黄金宝地”（材料图） |
羊(yang)城晚(wan)报讯 记者董鹏程、通讯员穗规资宣报道：25日19时，广州银河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）土拍(pai)落(luo)下帷幕，广州越诚达有限公司(si)（广州越秀团体旗下企业）最终以236.0365亿元成功竞得这一宝地（溢(yi)价(jia)49.60亿元，溢(yi)价(jia)率26.60%），折合栖身成交楼面地价(jia)8.5489万元/平方米(mi)，已位列积年(nian)第(di)一（超(chao)过2023年(nian)10月海(hai)珠琶洲西区AH040331地块的7.5670万元/平方米(mi))，超(chao)过面粉(fen)厂地块148轮竞价(jia)出(chu)价(jia)次数纪(ji)录。
本次土拍(pai)吸引了保利、越秀、华润、广州城投、广州建筑、珠江实业、广州地铁等一众房企，拍(pai)卖时代线上围观人数屡破10万人，广州生意业务平台多次崩溃，整场竞价(jia)历经243轮，持(chi)续(xu)9小时之久。
出(chu)让通告显示，本次挂牌地块总用空中积194500.39平方米(mi)，出(chu)让宗空中积174007.24平方米(mi)。地块内包含贸易用地、交通办(ban)法用地、二类栖身用地、办(ban)事(shi)办(ban)法用地、中小学用地多种类型。通告还明确，竞得人须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积没有低于(yu)45000平方米(mi)的国际(ji)知(zhi)名五星级旅店以及同品牌旅店式公寓。同时须按计划要求(qiu)建设计划前提中的AT111313、AT111314地块，按广州市地皮开(kai)发(fa)中心关照时候出(chu)场建设，2年(nian)内完(wan)成建设。项目建成验收合格后，无偿移(yi)交给广州市银河区人民当(dang)局指定部门。
值得关注的是，《珠江新城东区AT111321、AT111323地块家当(dang)项目进驻协议书》显示，乙方须结合片区家当(dang)发(fa)展计划在珠江新城东区AT111321地块引进一家高端时髦百货运营企业，项目建成运营后6年(nian)内，贩卖贡献累计没有低于(yu)300亿元。
记者相识到，作为(wei)广州谋划式招商的先行树模区，马场片区冲(chong)破传(chuan)统地皮出(chu)让模式，以“品牌IP+场景营造”为(wei)焦点，通过系统性家当(dang)谋划与空间赋能，实现(xian)从“地皮供应”到“代价(jia)运营”的进级。依(yi)照计划，该项目将打造三(san)大功能区并实现(xian)协同赋能。
其一，打造高端消耗中心，引入一家国际(ji)高奢时髦百货，会聚顶奢品牌，融合“艺术策展式零售”、品牌旗舰店、限量首发(fa)店。配(pei)套国际(ji)顶奢品牌旅店，为(wei)商旅精英提供个性化(hua)管家式办(ban)事(shi)，提拔区域(yu)高端办(ban)事(shi)能级。
其二，打造多元商务中心，打造花圃式总部群落(luo)与创新活气办(ban)公街区，结合云(yun)端超(chao)甲级塔楼，形(xing)成高密度、复(fu)合化(hua)的商务生态。构建梯度化(hua)、全(quan)周期的家当(dang)空间供应体系，覆盖从初创企业到龙头企业的多元需求(qiu)。
其三(san)，打造开(kai)放共享空间，以23千米(mi)“超(chao)等绿链”为(wei)骨(gu)架，串联花城广场、珠江公园、银河公园及暨南大学、临江公园等节(jie)点，打造全(quan)球最长的城央(yang)绿链。同时构建“地上地下一体化(hua)”的平面慢行网络，实现(xian)与地铁站点无缝(feng)衔接，嵌入体育公园、文明展演场地、全(quan)龄健身办(ban)法，提供多功能流动(dong)场合，打造全(quan)龄友好的公共空间。
此次马场1期地块的成功出(chu)让，没有仅激活了广州房地产市场活气，更以地块的高端计划赋能乡村能级提拔。这也标记着马场地块正式迈入从乡村影象地标向人民文体新客厅(ting)、国际(ji)商都消耗地全(quan)面转型的新阶段。
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